高齢者向け住宅の「SARA札幌不動産流通協同組合」

高齢者向け住宅斡旋事業

1・事業目的

最近、新築共同住宅の着工件数が増加している一方で古い共同住宅の空室が目立ちます。
供給過剰の中にあって如何にして空室を埋めていくか、これがオーナー、仲介業者の共通課題となっております。その一方、高齢化が進む現在、希望する住宅に入居できないで困っている高齢者もかなりの数に上がっていると思われます。近い将来には４人に一人は65歳に以上の高齢者となることが予想されています。
この高齢化の急速な進展に伴い、住宅市場では借家に居住する高齢者も急増すると見込まれています。しかし現状では身体的問題、保証人の問題で賃貸管理会社や賃貸オーナーは高齢者を敬遠する傾向にあります。札幌市でもその辺をふまえ高齢者の住居を支援する非営利組織や一部の不動産法人が先駆けて斡旋事業を行ってはおりますが、圧倒的に需要に対して供給のバランスがまだまだ取れていないのが現状です。そこで当組合では空室に悩むアパートオーナーと借りたくても借りれない高齢者との架け橋なる目的から本事業を推進してまいります。

2・事業概要

（１）高齢者向け賃貸住宅の開発

シニアステージ登録組合員は空室の多い賃貸物件オーナーへ高齢者向け賃貸住宅の登録及び高齢者向け賃貸住宅への改築提案を勧める。

（２）情報の公開

多くの高齢者向け優良物件を組合事務局が情報を一括管理し、専用サイトやメディア媒体に公開する。

（３）保証業務

組合（シルバーステージ登録組合員）は身寄りのない高齢者の賃借人に対し連帯保証し、すみやかな入居を推進する。

（４）サブリース事業

組合（シルバーステージ登録組合員）は高齢者向け賃貸物件に対しサブリースによる借り上げをおこない物件所有者に対する家賃保証をおこなう。

（５）関連機関との提携

組合は医療機関、札幌市の福祉課、各種生活介護サービス機関、巡回サービス機関、給食サービス企業と提携し入居者への情報提供をおこなう。

3・手続きの流れ

アパートオーナーへの提案

アパートオーナーへ高齢者引受けの提案を行なう。
『提案ツール』
・アパートオーナー様へ優良高齢者向け賃貸物件登録のご提案
・高齢者向け改築プランのご提案

物件の登録

高齢者受入れ物件として2 つの受入れプランから選択し高齢者受入れ物件承認書を記載。
Sara 事務局にFAX で登録を行なう。
・ Sara 高齢者向け賃貸住宅物件登録承諾書
・ Sara 高齢者向け賃貸住宅情報登録用紙
・高齢者円滑入居賃貸住宅登録申請書

物件情報の公開

Sara 事務局で物件情報を管理。帯情報を定期的に登録組合員へ公開。
・組合専用高齢者サイトによる一般への公開
・賃貸情報などの紙面公開
・高齢者円滑入居賃貸住宅登録情報への公開

物件の相談・斡旋

登録物件引受け基準に基づき高齢者の状況に応じた入居相談、斡旋を行なう。
『ツール』
・組合作成のご相談内容連絡シート

入居者の管理・対応

登録物件引受け基準に基づきアパートオナーへのサブリースによる家賃保障の対応。入居者の安否確認、食事、医療の相談・介護相談など提携・協力先への紹介をおこなう。

4・詳細概要

1・高齢者向け賃貸住宅の開発

シニアステージ登録組合員は空室の多い賃貸物件オーナーへ高齢者向け賃貸住宅の登録及び高齢者向け賃貸住宅への改築提案を勧める。

『アプローチツール』

高齢者向け賃貸住宅を借りたい・貸したい皆様へ (案内パンフ)

優良高齢者向け賃貸物件登録のご提案！！ (提案書)

高齢者住宅改築のご提案！！ (提案書)

物件の登録にあたり契約体系の違う2 つの基準から選択してもらいます。

A 登録 (高齢者受入れる一般住宅)
物件の全体若しくは一部を高齢者受入れ専用として登録設備の基準は特に無く、２階建て以上の物件でエレベーターの無い物件については一階部を高齢者受入れ住宅として登録します。

B 登録 (高齢者受入れ設備がある住宅甲・乙基準登録)
高齢者が生活するうえで、最低限の設備を有する物件『乙基準』と高齢者が生活するうえでの対応設備が整った物件『甲基準』がある（別紙高齢者受入れ設備基準規定に基づく）実務上は、担当組合員がオーナーと相談して対応することとするが、甲、乙基準のニーズが高いと思われる。
乙基準参考例・段差の軽減が行なわれている

手すり、補助棒が設置されている *甲基準参考例・バリアフリー対応住宅
進入路が基準を満たすスロープになっている

キッチン、廊下、便所、浴室が高齢者対応であること

2・公開

多くの高齢者向け優良物件を組合事務局が情報を一括管理し、専用サイトやメディア媒体
に公開する。
空室情報提供
高齢者向け賃貸住宅規約に該当する賃貸情報をシニアステージ登録組合員より事務局で随
時登録を行い一般に公開する。

情報公開及び公開手順

シニアステージ登録組合員からの情報

他提携団体等からの情報

Ｓａｒａ高齢者向け賃貸住宅情報登録用紙に記載の上、ＦＡＸまたはメールで組合事務局に登録をおこなう。

事務局

事務局で情報を随時登録し一般公開

登録組合員へ公開

組合事務局より定期的に組合ブログの情報発信及びFAX による帯情報で登録組合員へ公開

ｗｅｂサイトへ登録

札幌不動産ｗｅｂの専用枠での公開

（財）北海道建築指導センター高齢者円滑入居賃貸住宅登録

提携団体のｗｅｂサイトヘ登録（国・道・市・その他ＮＰＯ法人）

その他不動産サイトへの登録

一般紙面での公開

一般の賃貸情報氏よる公開

事務局作成のチラシによる公開

3・物件の相談・斡旋

組合（シルバーステージ登録組合員）は身寄りのない高齢者の賃借人に対し連帯保証し、すみやかな入居を推進する。
組合作成のご相談内容連絡シートを使い高齢者の状況を把握する。
要望に合った物件を引受け基準物件の中より選択し斡旋を行なう。

≪連帯保証引受けについて≫
入居保証金の設定
家賃保障制度の加入
安否確認設備の導入
葬儀費用・残留物の処理
札幌市・各区の福祉課との対応状況
引受けにあたり上記内容等を設定の上、高齢者に入居の斡旋をおこなう

4・物件登録基準別対応